Ingatlan ismertető
Nagyerdei Fejlesztési Terület
Debrecen
Magyarország
2017
Tisztelt Érdeklődő!
Az alábbiak szerint mutatjuk be a Debrecen belterületén elhelyezkedő, fejlesztésre váró ingatlant.
Az ingatlanismertető tartalma:
1. DEBRECEN ÉS TÉRSÉGE BEMUTATÁSA 3
2. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI 4
3. AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE 4
4. AZ INGATLAN ÉPÍTÉSHATÓSÁGI HELYZETE 5
5. AZ INGATLAN ÖKOLÓGIAI ÁLLAPOTA 5
6. TERMÁLVÍZ 6
7. FEJLESZTÉS 7
8. MELLÉKLETEK: [------]. DEBRECEN ÉS TÉRSÉGE BEMUTATÁSA
Debrecen Magyarország második legnagyobb, több mint 210.000 lakosú, rendkívül dinamikusan fejlődő városa, a keleti országrész tudományos és kulturális központja, fesztiválváros.
A település megközelíthető közúton: Budapestről az M3-as autópályán, vagy a 4-es úton Hajdúszoboszlón keresztül, a 47-es úton Berettyóújfalu felől, a 33-as úton Tiszafüred felől, a 35-ös úton Hajdúböszörmény felől, 48-as úton Érmihályfalva (Románia) felől, a 47l-es úton Mátészalka felől; vasúton: a Budapest-Szolnok-Debrecen-Nyíregyháza-Záhony, a Nagykereki-Sáránd-Debrecen, a Létavértes-Sáránd-Debrecen, a Füzesabony-Debrecen, a Tiszalök-Debrecen, a Mátészalka-Nyírbátor-Debrecen vonalon.
Debrecenben egész évben színvonalas szórakozási lehetőséget nyújtanak a különböző események, fesztiválok és koncertek. Évente több százezren látogatnak a városba, a Virágkarneválra, a Nemzetközi Katonazenekari Fesztiválra, a Debreceni Jazz Napokra, a Költészeti Fesztiválra, a Tavaszi- és Őszi Fesztiválra, a Debreceni Pulykanapokra és a Bartók Béla Nemzetközi Kórusversenyre.
Az elmúlt években számos fejlesztés történt a városban, közéjük tartozik a 8 ezer férőhelyes, multifunkcionális Főnix csarnok, ahol egymást érik a hazai és nemzetközi sport- és kulturális rendezvények, vagy az egész évben használható Debreceni Jégcsarnok. 2006 februárjában nyitotta meg kapuit az akár 1200 fő befogadására alkalmas Kölcsey Központ a keleti országrész legnagyobb konferenciaközpontja, melyhez a Hotel Lyciumon kívül a MODEM (Modern és Kortárs Művészeti Központ) tartozik.
A városban található hazánk legelső védett természeti területe, az 1082 hektáron elterülő debreceni Nagyerdő. Itt található az Aquaticum Gyógy- és Fürdőközpont a 2003-ban átadott új fedett Mediterrán Élményfürdővel, a Nagyerdei Kultúrpark (Állatkert és Vidámpark), valamint a helyiek egyik kedvenc pihenőhelye, a Békás-tó.
Az ajánlott ingatlan itt a Nagyerdőben, egyúttal a város kulturális, sport és pihenő központjában, az egyetemek és a kiváló minőségű gyógyvizükről ismert szállodák és a debreceni termálfürdő közvetlen szomszédságában található.
2. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
Vagyontárgy: Fejlesztési telek
Címe: Debrecen, Nagyerdei körút 102.
Hrsz: 22287
Művelési ága: Üdülő övezet
Vagyontárgy tulajdonosa: SÉF 2000 Kft.
Tulajdoni arány: 1/1
Földterület [------] m2
A tulajdonviszony rendezett, az ingatlan keretbiztosítéki jelzáloggal terhelt. A tulajdonos tehermentesen kívánja értékesíteni az ingatlan együttest, így a bejegyzés az ingatlan forgalomképességét nem befolyásoló tényező.
3. AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE
A Nagyerdei körút a 4-es főközlekedési úton, és a Hadházi úton közelíthető meg. Az ingatlan mind tömegközlekedési eszközzel, mind gépjárművel könnyen elérhető.
Az ingatlan teljes közművel rendelkezik, kerítéssel határolt.
4. AZ INGATLAN ÉPÍTÉSHATÓSÁGI HELYZETE
Az ingatlanra vonatkozó szabályozási előírásokat az önkormányzat [------]. (V.23.) rendelete tartalmazza, mely alapján az értékelt ingatlanra a következő főbb beépítési paraméterek vonatkoznak:
♦ Övezeti besorolás: a telek üdülő övezet, egyéb építési karakterbe tartozó, kialakult terület,
♦ Beépíthetőség jelenleg: 15%, (25%-ra történő emelése folyamatban)
♦ Építménymagasság: 7,5 méter
Jelenleg az ingatlan nincs beépítve, így a telek komoly fejlesztési potenciállal rendelkezik.
5. AZ INGATLAN ÖKOLÓGIAI ÁLLAPOTA
A terület beékelődik a természetvédelmi oltalom alatt álló Nagyerdő területébe. Az ingatlant teljes egészében a - nem ritkán több száz éves fákból álló - Öregtölgyes veszi körül.
A Nagyerdő országos jelentőségű védett terület, déli határát a Nagyerdei körút jelöli ki. Az ingatlan területén a Nagyerdő fás vegetációja nagyobbrészt megmaradt, erdős jellegű, s ilyen értelemben szoros kapcsolatban van a természetvédelmi területtel.
Az ingatlan területe számos fontos fajnak élőhelye, amelyek az erdő természetes állapotában a környék erdei ökoszisztémájának fontos elemei voltak, s ma is lényeges alkotói a jelenlegi, többé-kevésbé a Nagyerdő teljes területén átalakult ökológiai rendszernek.
A rendkívüli természeti adottságokkal rendelkező ingatlan mégis lehetőséget nyújt olyan környezetbarát ingatlanfejlesztésre, amely egyedülállóvá teszi ezt az ingatlant.
6. TERMÁLVÍZ
Az ingatlan a gyógyfürdőket ellátó vízgyűjtő rendszerhez tartozik, így saját kiváló minőségű gyógyvízzel rendelkezik.
A város gyógyvize alkáli-kloridos, hidrogén-karbonátos, jódos, brómos, nátrium-kloridos hévíz, amely számottevően kalciumot, magnéziumot, metabórsavat is tartalmaz. Hőmérséklete: 63 °C.
A debreceni gyógyvíz különösen alkalmas a következő betegségek gyógyítására:
• Idült ízületi gyulladások (inaktív Rheumatoid, Arthritis, Arthritis psoriatika)
• Spondylarthritis ankylopoetica (Morbus Bechterew)
• A gerinckopásos betegségek (spondylosis-spodylarthrosis)
• Kopásos ízületi betegségek (arthrosis)
• Osteoporosis (csontritkulás)
• Lágyrész reumatizmus (idült ínhüvelygyulladás, idült izomfájdalmak, teniszkönyök)
• Ischias, egyéb neuralgiák
• Porckorongsérv-műtét utáni állapot
• Idegrendszeri betegségek után visszamaradt bénulások
• Érszűkület
• Sérülések, balesetek után kialakult mozgásszervi elváltozások
• Ortopéd betegségek, érszűkület
• Bőrgyógyászati betegségek (psoriasis, idült ekcéma)
• Idült gyulladásos nőgyógyászati betegségek, meddőség egyes formái, klimax
• Idült légúti betegségek (inhaláció)
• Pszichoszomatikus kórképek, vegetatív zavarok
7. FEJLESZTÉS
A kiváló adottságú fejlesztési terület exkluzív, a természet, az erdő részeként létező ingatlanok kialakítására ad lehetőséget, ahol minden épületnek saját gyógyvíz vételi lehetősége lenne.
A jelenlegi elképzelések szerint 20db, különböző nagyságú villa-lakás kerülne kialakításra a 2,8 hektáros területen. Ugyanakkor a területen számtalan egyéb hasznosítási lehetőség is szóba jöhet.
A terület jelenleg igen jó állapotú, értékes növényállománnyal rendelkezik, ennek megőrzése, illetve fejlesztése szem előtt tartandó.
A tervezett épületek a fák legjellemzőbb koronaszint magasságának felelnének meg (kb. 8 méter). Az épületek elhelyezésének megtervezésekor elsődleges szempont lenne a meglevő, idős és értékes faállomány védelme.
Az épületek tervezésénél a természeti környezet adottságait figyelembe véve, stílusukban, építőanyagukban ide illő épületek kialakításával nagyban fokozni lehet a fejlesztendő terület vonzerejét. Az épületek elhelyezésénél ügyelni kell arra, hogy a leendő épületek ne nyomjak el a meglevő idős fák látványát, hanem lehetőség szerint hangsúlyossá tegyék, kiemeljék azok esztétikai értekét.
A területen történő építkezések lehetőségeit elsősorban a jelenlegi fás vegetáció szabja meg. Az építkezésre alkalmas területek ennek figyelembevételével kerültek kijelölésre. Az építésre és térburkolatok (út, parkoló stb.) kialakítására javasolt és elfogadható területeket a mellékelt ábra szemlélteti. Ezek együttesen a terület területének 42%-át adják.
Építésre javasolt területenként (22,4%) kerültek jelölésre azokat a területek, ahol nem kell fát eltávolítani, jelenleg is burkolt felületeket vagy épületeket tálalható, illetve nem kerül épület értékes, zárt facsoport közvetlen közelébe oly módon, hogy azt esetleg veszélyeztetné.
8. MELLÉKLETEK:
- A debreceni termálvíz összetétele
- Az ingatlan területének értékelése a beépíthetőség szempontjából a növényzet alapján
- Térképmásolat
Amennyiben ismertetőnk felkeltette érdeklődését, vagy kérdése lenne a beruházással kapcsolatban, úgy várjuk jelentkezését a megadott elérhetőségeinken.
A debreceni Gyógyvíz összetétele
Komponens neve mg/l Mmol/L
(Egy értékű ionban kifejezve)
Nátrium Na+ [------],83
Kálium K+ 17,9 0,46
Ammónium NH4+ 0,72 0,04
Kalcium Ca2+ 17,4 0,87
Magnézium Mg2+ 6,7 0,55
Vas Fe2+ 0,13 0,00
Lítium L+ 0,51 0,00
Mangán Mn2+ 0,04 0,07
Kation összesen [------],82
Nitrát NO3- nem mutatható ki
Nitrit NO2- nem mutatható ki
Klorid Cl- [------],01
Bromid Br- 0,65 0,01
Jodid J- 0,054 0,00
Fluorid F- 0,91 0,05
Szulfát SO[------],52
Hidrogén-karbonát HCO[------],97
Szulfid S2- 0,11 0,01
Foszfát PO43- 0,14 0,00
Anion összesen: [------],57
Metabórsav HBO2 136 -
Metakovasav H2SIO3 49 -
Szabad szénsav CO2 69
Oldott oxigén O2 nd.
Összes ion [------],39
Hivatkozási szám: STARTLAK-[------]
Angol
